1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동측 인근에 위치하고 부근은공동주택, 근린상가, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재하며 근거리에 공공시설 및 근린생활시설등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 대중교통편은 버스로서, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건으로서,외벽: 석재 등 마감내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감창호: 새시창호 등 마감
4) 이용상태=메종드로제 제2층 제204호로서, 주거용오피스텔(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등)로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소화전 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설, 업무시설용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측 및 동측으로 각 노폭 약 6M 정도의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용오피스텔로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
204호 전부
2020.04.29.
2020.04.16.
2022.12.07
397,950,000
있음
2020.04.30.~
매각물건명세 비고
조준 : 신청채권자임.
임차인 조준의 보증금 중 18,950,000원은 2022. 4. 6.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.04.07.자임.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 화장실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.11. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
